7935Z Rue des Forges, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R

Description

Idéal pour investisseurs ou contracteurs qui veulent développer leur projet résidentiel dans secteur convoité de Saint-Léonard et à proximité de tous les services. Voir addenda

Addendum

EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de Potentiel avec
possibilité de construire deux 5 plexs jumelés. BATISSE
DOIT ETRE DEMOLIE.

EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS!!!

Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².

Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause
grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de
l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone
uniquement «résidentielle».

Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette
période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls
seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les
habitations plexs, les habitations bifamiliales,
trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.

EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer
leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un
voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à
distance de marche de tous les services: Pharmacies,
Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale,
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2
Arénas, la future Station de Métro, accès facile à
l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus!
Tous les services essentiels à votre disposition.

Appels aux investisseurs et développeurs! De plus, en
attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous
pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.

Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec
les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour
la réalisation et le zonage de leur projet.

Vendeurs auront besoin d'une période de +/-9 mois pour se
relocaliser mais sera à discuter.

Tests de l'Environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol
contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de
réhabilitation et de surveillance environnementale
disponible.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

A ne pas manquer!

Au plaisir de vous rencontrer.

Inclus :

Exclus : Tous les effets personnels des locataires